Chi phí tổng thầu MEP bao gồm các dịch vụ thiết kế, cung ứng vật liệu, thực hiện và vận hành hệ thống cơ điện, nước cho các dự án xây dựng hoặc nhà máy.
Chi phí thiết kế và lập kế hoạch MEP
Chi phí thiết kế trong MEP bao gồm các giai đoạn từ thiết kế khái quát đến chi tiết, với nhiệm vụ phân tích giải pháp hiệu quả cho hệ thống cơ điện. Giai đoạn này quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư, phụ thuộc vào diện tích và nhu cầu kỹ thuật của mỗi hệ thống như điện, nước, hay điều hòa không khí..
Thiết kế và lập kế hoạch MEP (Cơ Khí, Điện & Nước) là phần không thể thiếu trong xây dựng và duy trì công trình, ảnh hưởng lớn đến hiệu quả hệ thống cơ điện. Chi phí này là đầu tư không thể thiếu cho các công trình.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí MEP
- Loại hình công trình: Những công trình như nhà phố, biệt thự, tòa nhà văn phòng hay nhà xưởng đều có những yêu cầu khác nhau về kỹ thuật và quy mô hệ thống cơ điện. Điều này dẫn đến chi phí thiết kế MEP khác nhau rõ rệt.
- Quy mô và độ phức tạp: Kích thước, số tầng, nhu cầu năng lượng, và mức độ tự động hóa của công trình ảnh hưởng lớn đến khối lượng và mức độ phức tạp của công việc MEP cần thực hiện.
- Phạm vi công việc: Chi phí có thể là cơ bản hay toàn diện, phụ thuộc vào việc chọn gói dịch vụ từ thiết kế sơ bộ, chi tiết đến thi công toàn bộ.
- Đơn vị tư vấn MEP: Uy tín, kinh nghiệm và khả năng của đơn vị tư vấn quyết định giá trị dịch vụ tư vấn MEP đạt được.
- Khu vực địa lý: Mức độ chênh lệch chi phí giữa các thành phố lớn với vùng ven do sự khác biệt về nhân công, chi phí quản lý và mức độ cạnh tranh hiện có.
Đánh giá chi phí thiết kế MEP
Hiện tại, không có giá tiêu chuẩn công khai cho chi phí thiết kế MEP tại Việt Nam. Tuy vậy, chi phí này thường được tính theo đơn giá thiết kế kiến trúc toàn diện, với giá từ 40.000 đến 400.000 VNĐ/m² tuỳ thuộc vào loại công trình và yêu cầu cụ thể.
Phương pháp tính phí thiết kế MEP chuyên sâu
- Tính theo phần trăm giá trị công trình: Một số tiêu chuẩn quốc tế áp dụng tỷ lệ 2–5% giá trị công trình vào thiết kế MEP từng thành phần như cơ khí, điện, HVAC, cấp thoát nước và điều khiển.
- Tính theo m² diện tích xây dựng: Với dự án lớn, chi phí này có thể từ 80.000 đến 200.000 VNĐ/m² tùy chuẩn mà dự án áp dụng.
- Tính theo gói dịch vụ: Có sự phân chia các gói từ thiết kế cơ bản, chi tiết đến giám sát thi công và kiểm nghiệm.
Các chi tiết trong thiết kế và lập kế hoạch MEP
- Hệ thống điện: gồm thiết kế lưới phân phối, hệ thống chiếu sáng, chống sét và điều khiển tự động.
- Hệ thống cơ khí (HVAC): bao gồm điều hòa, thông gió, và hệ thống làm lạnh cơ bản.
- Hệ thống cấp thoát nước: từ cấp nước sạch, thoát nước thải đến hệ thống phòng cháy chữa cháy.
- Phối hợp kỹ thuật: nhằm đảm bảo sự phù hợp giữa các hệ thống, đảm bảo thẩm mỹ và an toàn.
- Lập kế hoạch triển khai: gồm chia giai đoạn công việc, đặt tiến độ và dự trù nhân lực cùng vật tư.
Nhận xét tổng quan
Thiếu những dữ liệu công khai về chi phí thiết kế MEP riêng lẻ tại Việt Nam. Chi phí này thường dựa trên hợp đồng thỏa thuận giữa chủ đầu tư và đơn vị tư vấn, dựa vào quy mô công trình cùng độ phức tạp và tiêu chuẩn áp dụng công việc. Các tiêu chuẩn được áp dụng bao gồm ASHRAE, IEEE, NFPA cùng tiêu chuẩn Việt Nam như TCVN, QCVN.
Xu hướng chuẩn hóa và minh bạch hóa chi phí là cần thiết nhằm nâng cao công trình và bảo vệ quyền lợi của các đối tác liên quan.
Chi phí vật tư và thi công hệ thống cơ điện
Chi phí vật tư và thi công bao gồm nguyên liệu, thiết bị, nhân công và vận chuyển hệ thống cơ điện, cấp thoát nước, và phòng cháy chữa cháy. Yêu cầu độ chính xác và tính hiệu quả cao, chi phí này đóng góp lớn vào tổng chi phí MEP và sự ổn định lâu dài của công trình.
Trong quy trình lắp đặt hệ thống cơ điện, việc xác định chính xác chi phí là một yếu tố quan trọng. Hệ thống bao gồm điện chiếu sáng, ổ cắm, chống sét, trạm biến áp cũng như hệ thống điện nhẹ như Internet và camera, cùng cấp thoát nước, điều hòa không khí, thông gió và phòng cháy chữa cháy.
- Chi phí nhân công và thi công: Được tính theo mét vuông với mức giá từ 160.000 đến 200.000 VND/m2, phụ thuộc vào phương án đi dây qua ống gen cứng. Báo giá đã bao gồm công thi công hệ thống điện nước, cáp quang và Internet.
- Chi phí vật tư: Sự khác biệt lớn dựa vào phương pháp lắp đặt. Dây điện dán trực tiếp có giá khoảng 100.000 VND/m2, trong khi dây trong ống nhựa có giá 135.000 VND/m2. Chi phí lắp đặt nước và hoàn thiện thường là 2.000.000 VND mỗi phòng, phụ thuộc khảo sát thực tế.
- Quy chuẩn thi công: Để đảm bảo an toàn và chất lượng, quy trình thi công cần tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật như TCXD 4756:1989 và TCVN 11:2006, đảm bảo nối đất và an toàn điện đạt chuẩn.
- Chi phí thiết kế: Thường thấp hơn thi công, trung bình là 12.000 VND/m2, thời gian hoàn thành từ 3 đến 10 ngày tùy yêu cầu cụ thể.
Ước tính chi phí này phụ thuộc quy mô công trình, phạm vi triển khai và loại vật tư cơ điện sử dụng, cũng như mức độ thi công (mới hay cải tạo). Khảo sát và báo giá từ đơn vị lâu năm sẽ giúp doanh nghiệp đảm bảo khả thi và tiết kiệm cho dự án.
Tối ưu chi phí đầu tư và vận hành MEP
Tối ưu chi phí đầu tư và vận hành là trọng tâm của tổng thầu MEP, hỗ trợ cân đối giữa chi phí xây dựng và vận hành, giúp giảm thiểu năng lượng và bảo trì dài hạn, đảm bảo hiệu suất và độ bền của hệ thống.
Việc tối ưu MEP không chỉ đạt hiệu quả năng lượng mà còn điều chỉnh chi phí quản lý lý tưởng hơn. Lựa chọn thiết bị có hiệu suất cao là yếu tố rất quan trọng. Hãng như ABB, Mitsubishi, Cadivi và Schneider giúp giảm tiêu thụ năng lượng và kéo dài tuổi thọ hệ thống.
Phương Pháp Tối Ưu Hóa
- Lựa Chọn Thiết Bị Hiệu Suất Cao: Bước đầu trong tối ưu hóa MEP là chọn thiết bị có hiệu suất tốt. Máy bơm, quạt gió và điều hòa có hiệu suất cao tiết kiệm năng lượng đáng kể.
- Thiết Kế Năng Lượng Hiệu Quả: Thiết kế theo tiêu chuẩn như ASHRAE hoặc ISO tối ưu năng lượng, giảm chi phí và bảo vệ môi trường.
- Khai thác lại Kết Cấu Sẵn Có: Sử dụng công nghệ để tối ưu cấu trúc hiện có, tiết kiệm vật tư lãng phí khi đầu tư kinh phí hẹp.
- Công Nghệ Mô Phỏng Năng Lượng: Kỹ thuật này giúp thấy rõ hiệu suất năng lượng, hỗ trợ quyết định đầu tư phù hợp và tối ưu chi phí.
Lợi Ích của Tối Ưu Hóa Chi Phí
- Giảm Chi Phí Vận Hành: Bằng các lựa chọn thiết bị và tối ưu vị trí, giảm chi phí vận hành hàng năm.
- Tăng Hiệu Suất Năng Lượng: Thiết kế thông minh và trang bị tiên tiến cải thiện hiệu quả năng lượng.
- Bảo Vệ Môi Trường: Tối ưu hóa MEP giảm tác động môi trường nhờ vào tiết kiệm năng lượng và sử dụng vật liệu bền.
- Tuân Thủ Tiêu Chuẩn Kỹ Thuật: Đảm bảo tuân thủ tiêu chuẩn như PCCC, an toàn điện và môi trường.
Vai Trò Của Công Nghệ Hiện Đại
- Công Nghệ BIM (Building Information Modeling): Quản lý dự án hiệu quả với mô hình 3D, phát hiện và xử lý vấn đề thiết kế từ đầu.
- Hệ Thống Quản Lý Tòa Nhà (BMS): BMS hỗ trợ theo dõi và điều khiển tự động tối ưu hóa năng lượng.
Việc quản lý chi phí tổng thầu MEP không chỉ nhằm tiết kiệm mà còn nâng cao hiệu suất vận hành và kéo dài tuổi thọ của hệ thống. Việc cân đối chi phí đầu tư và bảo trì hợp lý sẽ đảm bảo sự ổn định và lâu dài của dự án.
Liên hệ ngay với QuangAnhcons qua Hotline: +84 9 1975 8191 để được tư vấn chi tiết về dịch vụ MEP tối ưu chi phí cho dự án của bạn.
QuangAnhcons cam kết cung cấp giải pháp MEP toàn diện từ thiết kế, triển khai đến bảo trì, đảm bảo sự thành công và vận hành hiệu quả cho các công trình quy mô lớn.
